景瑞闫浩:企业转型路很多,重要的是行动

2017年,房地产行业诞生了3家5000亿级房企,十多家千亿级房企。可以说,在房地产集中度越来越高的大趋势下,没有在2018年喊出千亿口号的公司,都可以称之为中小房企了。

站在2018的门前,如此之多的中小房企,何去何从?当在规模游戏中丧失先机,何处是属于他们的战场呢?

近日,在中城联盟论坛,这个企业家的大派对上,来自上海的景瑞控股董事局主席闫浩,就从《房企的转型之道》的角度,阐述了景瑞如何在不确定的市场中,找到属于自己的发展出路。

640_wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1.webp.jpg

不论是龙头企业,还是中小房企,都无法阻挡房地产行业的剧变来临:随着一线城市城镇化率达到90%,二线城市达75%,未来中国城市化的发展空间还剩多少?

城镇化率的现状,造成了中国从一线到四线城市的市场,都发生了变化。新房成交量16万亿的天花板佐证了这个变化:一线城市进入了存量时代,北京、上海等城市拿地越来越难,大量自持用地的推出,使得房企可开发的地块更少。二线城市也开始从增量向存量转变。三四线仍存在不小发展空间,但需求又存在不确定性,出现了分化。

这是闫浩所理解的房地产的“新时代”。在这个时代里,新房成交量大概率会保持稳定或逐步向下。这意味着,房企高度雷同的发展模式:住宅为主,追求规模,环渤海、珠三角、长三角、西南全国化布局,快速周转的方法,已经不是最有效的选择。

房企应该随着市场环境而变化。怎么变?

闫浩认为,企业自始至终,都应该追逐价值,也就是追求来自社会、客户、同行和投资者的认可。

最有价值又是如何定义的呢?那一定不是单靠销售规模来定义的。

640_wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1.webp (1).jpg

闫浩搜罗了美国10家市值最大的上市公司,发现其中有做商业的、做公寓的、做办公的、做酒店的,只有一家是做住宅开发的。这些公司的模式都是重资产持有,长期经营物业,并且享受这些物业的增值,这样的模式得到了投资者的认可。

去年,闫浩走访了美国一些相关企业,发现美国的房地产模式,就是用很小的一部分投资,撬动大量的管理资产规模。即便中国市场所熟悉的凯德,投入盘子内的资金也只有20-30%,剩余资金皆来自于长期投资人。

当然,不同于美国成熟的金融体系和市场,中国开发商的主要融资来源是银行短钱,这促使开发商不得不快销高周转,而景瑞显然是想要就此做出改变的。

闫浩表示:“其实,在中国,我认为资本远远不缺,只不过我们和资本永远处于博弈的关系,而不是一个共有的关系。我们能不能和投资者建立长期的合作关系,共同去开发这个市场?”

640_wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1.webp (2).jpg

景瑞的转型,正是从这条路上,去探索向资产管理服务商转型。

景瑞给自己3年时间,从“重资粗放式”的地产开发模式,向“轻资精细化”的服务模式转变。未来,景瑞将打造“轻资运营”及“客户洞见”双轮驱动业务模式,做强定制化住宅开发业务,同时开拓存量业务。

从2016年开始,景瑞陆续完成了对北京、上海等多地的经营性物业收购,将以基金化运作为核心,深耕高潜城市的开发项目,及北京、上海等一线城市写字楼和服务式公寓的优质运营资产。通过设计改造和品牌打造来创造差异化的竞争优势,实现租金的溢价,提升资产价值。除了股权收入以外,还可以获得管理费和超额收益,实现轻资运营。

需要指出的是,景瑞要打造的资管业务涵盖存量和增量业务,尤其在开发类业务上也将给予投资人充分的参与空间,以明确的利益共享态度来展现合作共赢的意愿。

目前,景瑞控股旗下已经建立了大平台,贯通地产上下游产业链条,其中优钺资本以“募投管退”为核心资管能力;景瑞地产继续深耕老本行,同时也是轻资产开发代建平台;合福资本不直接参与业务,负责战略引领、资源分配、文化宣导、风险管控。不仅如此,景瑞还针对于持有型办公及公寓业态产品的投资、开发/改造、持有运营及项目退出等相关工作,成立了景瑞办公平台及景瑞公寓平台。

显然,关于这场由重到轻的转型,景瑞已经从根本上做好了准备。闫浩在演讲的最后表示:“中小房企的转型之路有很多条,更重要的是每个企业要行动起来,找到适合自己的路。”
房小评 中国房评报道

本文系网友转载或原创,不代表大诸暨网的观点和立场。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关注我们



400-086-0575

大诸暨客服热线
周一至周六:08:00-17:00

用户帮助

大诸暨微信

大诸暨APP

©2012-2020  大诸暨. All rights reserved.   Discuz! X3.2  技术支持:纵横网络 经营许可证:浙B2-20140015 
快速回复 返回顶部 返回列表