重磅!杭州正式进入“摇号”买房时代,那么绍兴呢... ...

3月27日晚上,有消息称杭州可能开启公证摇号购房。
3月28日早上,各种房产群、自媒体开始发酵公证摇号购房的事情。
3月28日傍晚,尘埃落定,杭州住房房产信息网官方发声,确定杭州将采取商品住宅销售公开摇号全程公证制度。
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同样,我们在杭州住保房管局官方网站也可看到该消息,房管局表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。具体办法将于近期公布。
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官网截图

虽然公证摇号的具体办法尚未披露,“拟于近期公布”,但可想而知,新政执行后,买房过程将会更阳光、更公平,买房时可能存在的很多潜规则将消弭于无形。对广大刚需购房者来说,真是一件大快人心的好事。

从住保房管部门了解到,公开摇号全程公证制度将参考上海、南京等热点城市的成熟做法,也会结合杭州实际进行综合考量,最后报市政府审核。

浙江省社会学会会长、省社科院研究院杨建华认为,摇号新政的出台将为有意愿住在杭州的群体提供公平正义的制度保证,使人人机会均等。


多城市已执行,杭州细则尚待
南 京
2017年5月,南京作为第一个吃螃蟹的城市,市司法局和市住房保障和房产局联合下发《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》,对公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作提出要求,同时市公证协会制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》作为附件一起发布。
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就在发布通知后一周后,南京诞生首个公证摇号楼盘。
摇号前,公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到现场,摇号全程进行现场直播。
正式开始不到10分钟,356组已经全部摇出。而摇到号的名单会在公证处官网进行公示,并按规定出具公证书,同时接受监督。摇号结束后,有关部门还对摇号使用的电脑和软件进行封存,封存时间为7天。

武 汉
就在本月的15日,武汉市房管局发布了《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。
文件中明确定位了规定在武汉市无自住房,符合房限购政策规定且此次购房前3年内无住房交易记录为刚需购房家庭,可享受可优先选购1套新建商品住房,相比南京市出台的“公证摇号买房”政策,武汉市的政策更加照顾刚需购房者们。
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长 沙
《通知》明确,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144㎡户型的,按长住建发〔2017〕172号文件执行。
操作流程:
1、项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数,按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售;
2、开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数,在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。
3、项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源,按长住建发〔2017〕172号文件执行。

再说说绍兴吧,绍兴距离杭州不到一百公里
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而绍兴近来的房价走势是这么个情况
绍兴3月二手房价均价12664元/m²,环比上月上涨0.35%,同比去年同期上涨23.68%
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如果绍兴也有这么个摇号政策,也许会碰到这么个情况。新房供应将大大减少,因为没有了车位费,装修包等的补充,开发商盈利将接受较大考验。新房将更加难买,但对于刚需依然是好事情,至少刚需买到新房存在可能性。

但最重要的还是首付比,付款条件和方式应当由政府来决定,因为首付比对于真正的刚需真的太重要了,三成到四成或许都能憋死刚需。

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