风向突变,诸暨楼市 “小阳春" 说来就来了!稳住,别慌!

“北承南接” “与杭同城”
“临杭” “融杭” 再到 “同城”
口号变化的背后,是诸暨融杭一系列项目结出的硕果
而近期诸暨被纳入“杭州都市区”核心区
则是诸暨融杭之路的又一大推动
自此,诸暨有了无限可能


上班在杭州,生活在诸暨,“双城模式”已经开启
风至自灵动,策高当行远
诸暨与杭州互融,促进了人的流动
从而影响诸暨楼市发展
越来越多的人纷纷出手诸暨


诸暨被纳入“杭州都市区”核心区后
迎来了一波销售高峰
大量来自周边地区的客户到访营销中心出手认购


这几天,诸暨各大楼盘的销售又进行了一次朋友圈狂欢,看房人明显增多,喜报频传,楼市是不是在偷偷地回暖了?

诸暨某销售朋友圈


绍兴诸暨成交详情

2月26日,诸暨成交26套,成交面积3568.41平方米。

2019年2月份至今,诸暨祥生金辰府成交40套排名第一,诸暨和庄沁园成交30套排名第二,祥生诚园成交29套排名第三,其他楼盘成交20套及以下。

下图为2019年2月1日截至今诸暨楼盘成交套数排名。

今年春节假期后,楼市完全没有“醒年盹”的意思,一下子就进入了“兴奋模式”,周末很多售楼处看房人多,成交量也不错。
春天到了,气温尚未回暖,近来楼市倒是先燥起来了。那么市场行情到底如何呢?

01政策放松扭转心理预期
在购房行为中,买卖双方的意愿很难处于同一方向,大多数情况下都是“互逆”的。

比如在天津,2016年下半年楼市最“劲爆”的时候,完全就是卖方市场,绑这个绑那个完全都是开发商说的算,甚至还有捂盘停售的。
去年完全又变成了买方市场,无论开发商给出什么样的优惠,买房人都还要再看一看。

但是今年的小阳春行情却不同了,买卖双方的意愿达成了一致,开发商愿意卖,买房人愿意买。
种种表象背后最大的boss就是“政策放松”
就拿南京来说,最近政策利好频出。

比如二手房部分税费减半;3月1日起施行新积分落户办法,由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”,条件再放宽;
首套房贷利率下调明显,多家银行由原来的上浮20%降至上浮12-15%,同时又传出“认房不认贷”的消息……

如果说春节前政策放松的信号还处于朦胧不确定的状态,那么春节后这一系列动作可以说是板上钉钉了。
我们常说买房“短期看政策、中期看土地、长期看人口”,一点不假,政策松绑直接击中的是购房者心理预期。

02现在是买房好时机

纵观全国,政策松绑之声已经此起披伏。
房贷利率、落户政策、取消限购、放开限价、认房不认贷……尤其是进入2月以来,各城市纷纷“放大招”。

• 2.21 阜阳土地出让取消限价;
• 2.21 马鞍山首付最低两成,四大行恢复认贷不认房;
• 2.20 合肥12家银行认房不认贷;
• 2.21 南京落户政策再放宽;
• 2.13 西安购房落户不受社保年限和购房时间限制;
• 2.11 常州社保满一年,就业居住5年可落户,租房也可落户;
……

03买房要趁早
回头看看那些执行过限购限贷的城市,比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策之后,房价哪次不是越蹦越高?
说房价会涨,劝你买房时,你总是犹豫不信;等到房价涨了,你才追悔莫及。不难想象,就算石家庄以后取消了限购令,朋友想买到同样的房子最少也要多花很多钱。也许只有经历了失去,人才会懂得珍惜。
尽管不少买房人都在静静观望,坐等开发商降价后捡漏,但事实上,市场上因为楼盘降价导致房屋贬值,也引发了一系列不太好的连锁反应。
所以,防止剧烈下跌,跟防止过快上涨一样,是同等重要的调控任务。
就在2019年1月9日,廉洁四川官微发布消息,中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法,在经查出来的罪名中,有两条格外引人注目:“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源,突破底价销售,严重扰乱市场秩序,背离了'房住不炒'的基本原则。”
对于刚需和还没买房的人而言,房价下降应该是大家喜闻乐见的,但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的!




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