全国楼市整体降温,楼市出现新拐点!

据数据研究院分析认为,“北上广深”早已进入存量时代,二手房交易量大,所以二手房价的涨跌基本代表了楼市的走向。虽然11月份北京、上海的新房价格仍在上涨,但新房的交易体量小于二手房,结构性因素也较大,并不能真正反映市场。而“北上广深”的二手房价在已经开始全面下跌,并且这一趋势还在延续,这也说明一线城市的楼市已经出现了真正的拐点。


不过,与一、二线城市的由升转跌相比,目前三、四线城市的房价还只处在降温的势头中。


在楼市深度调整期,特别是国内经济下行压力不断加大的背景下,有关楼市调控放松的传闻也此起彼伏。对此,不少业内人士分析认为,未来房地产调控的思路不会改变,并且再次强调“房住不炒”的定位,这也意味着抑制非理性的投资、投机需求的“主体性”政策仍然具有连续性和稳定性,与此同时,在因城施策、分类指导的调控策略指导下,将赋予地方政府更多的调控自主权,也把城市楼市稳定的主体责任真正落实到地方。


对于明年的市场走势,不少业内人士分析认为,总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大策略转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现特别大的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。空间上,城市分化可能再度凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。

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