听说,诸暨的聪明人都在卖房? 然而真相是...


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-“聪明人”都在卖房?-
别成为随风摇摆的韭菜

一直以来我们公众号推送的都是关于买房这些“小事”,今天唠唠卖房的事。

最近这段时间,在后台留言咨询,到底要不要卖房的人有蛮多的...

这让人有点看不懂,无论是全国趋势还是诸暨本地的楼市情况,都不同程度的反映出楼市是在回暖,他们为啥都一个个急吼吼的想卖房呢?

细一打听,原来有其中一点是因为担心房地产税。

两会期间,“五日三提”房地产税,直接把这颗情绪炸弹引爆了。

再加上有些媒体跟风唱衰房地产声称,“只要房地产税开征,就会有大规模业主抛售房产,导致房价大跌,当下正是聪明人的卖房时机…… ”

这股情绪波及了众多参与者,很多购房者的心理是:“不妨再等几年,现在买就是亏”,而卖家心理是“一定要抢在人前出手,否则一定卖不上好价钱”。

对此我想说,不慌。网上那些关于房地产税怎么收、好久开始征收的文章都揣测的啦,毕竟官方还没发话的啊。

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那你肯定要问了,仅以这次两会为例,就五日三提房地产税,要求加速房地产税的落地进度。之前每年都要有点风声在提及房产税,为啥要提的这么密集呢?

很简单,因为市场不平衡。

我国的空置率还是一个谜,官方一直没给出具体的空置率数据。目目前所见到的版本都是民间多个机构的测算和调研,根据这些机构的测算、我国的空置率简直高到可怕!

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一边是大量的房子空着,一边是大量的人没房子住。这就是一种不平衡的表现。

「一城一策」是大势所趋,也在这次两会中成为被频繁提及的高频词。最为合理的方式是未来开征的房产税也采用「一城一策」的方式让地方根据本区域的房地产发展情况,采取灵活多样的税收方式进行征收。

那么问题来了,理清楚了房产税的顾虑后,眼下该不该卖房呢?

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-如何判断该不该卖房?-
看人口流入、城市群地位

其实一个商品的价值,和附加成本没有什么关系,主要还是看市场需求。

核心城市医疗、教育等资源优质,城市配套齐全,人口流入量大,房子紧缺,购房者络绎不绝,在这种情况下房价如何下跌?

长期来看这样的城市房价只会稳步有涨幅,在这种情况你卖什么房子呢。肯定是宁愿持有的吧!

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当然没有大量人口流入的三四线城市不是投资的优质标的。这种情况就早点脱手算了。

当然不能只看人口比例增加,而是要实现整体环境转变,在此基础上形成城市圈哈。

现在喊大家在核心城市抛房的所谓专家,让人想起了几年前的牛刀,长期看空的市场论调,以至于很多能买得起房的刚需错过了最佳购房时机,之后痛心疾首,再无上车可能,这一幕似乎正在重演。

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如果你是一个成熟的购房者,就一定要学会理性判断,不要听风就是雨、动不动抛售,动不动加持,成为随风摇摆的情绪化韭菜。

理顺要不要卖房的顾虑之后。那么问题又来了,什么时候是买房的好时机呢?2019要不要买房呢?

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-纠结2019要不要买房?-
这些要注意

注意!2019楼市有四个变化

1、棚改改变:
2019将加大对中低层收入群体的保障;对于房价上涨过快的城市,实物安置或将代替货币安置。

2、住房供给方式多样化:
2019年将加大力度建设市场体系和保障体系两大住房体系,保障性住房主要针对中低层收入群体,保障其居住。

而商品房,“稳地价、稳房价、稳预期”为主要目标,让房屋回归居住属性。总而言之,两大住房体系的建立进一步满足各群体的住房需求。

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3、“去库存”接近尾声,房价外部刺激因素减少,房价将逐步回归理性。

4、城镇化发展进入新阶段,城市群地位提升!城镇化不能看人口比例增加,而是要实现整体环境转变。 未来的城镇化以较为发达的中心城市为引领,在此基础上形成城市圈。这样一来可以实现人口及资源的相互流动,同时促进楼市的稳定发展。

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-小结-

其实说白了,就两个:

1、不买房,房价涨,我们无能为力

2、买房,合理控制贷款,房价就算暴跌,我们可以控制风险

在通货膨胀的大环境下,如果再将时间线拉长个五到十年再看,绍兴房价是维持稳固而小有上升的。

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说起来,不止2019,只要不是花光六个钱包,有一定抵御风险的能力,哪一年都可以买房。因为房子的最终价值是由长期走向决定的。对于普通购房者,房子可能占据了绝大部分的家庭资产,因此,买房更要看中的是未来。

事实上,抛开投资取巧之外,所有买了房的刚需,都不会因为房价下跌而苦恼。家有余粮,心中不慌,就是这个理。

而在太平盛世里,个人经历最大的兵荒马乱,不外乎是那艘通往更高阶层的诺亚方舟就要起锚了,而你手里连一张三等舱的「船票」都没有。

部分来源于:子木说房、买房参考

本文系网友转载或原创,不代表大诸暨网的观点和立场。

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