房地产市场迎来回暖?揭晓诸暨第一季度房产大数据!…

2019年一季度,房地产市场“先抑后扬”,前两个月市场表现平平,而进入3月份,市场突然就火了!诸暨新年第一拍便诞生了“新地王”。目前来看,无论是楼市还是土市,回暖势头已呈燎原之势,预计今年二季度房地产市场更精彩。

2019年第一季度诸暨房地产市场商品房住宅销售环比增长,成交均价相对稳定。据统计,2019年第一季度,销售住宅1789套,非住宅544套。销售住宅同比2018年第一季度(住宅2467套),下降27.48%;环比2018年第四季度(住宅1497套),上涨19.51%。

2019年第一季度商品房住宅(新房)成交量分析

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2019年1-3月份诸暨商品房住宅成交量对比图.png
就上述数据来看,2019年第一季度的成交量与前两年相比还是有所下滑,但就今年第一季度的三个月相比,今年三月诸暨的成交量确实有大幅度的上升。

第一季度商品房住宅(新房)成交均价分析

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(2019年1-3月份诸暨商品房住宅成交均价对比图)

2019第一季度,诸暨房地产市场成交量达到1789套,合计销售住宅面积236455平方米,销售合同总价259887万元(合同总价不含车位、车库、储藏室),均价为10991元/平方米,环比2018年第四季度的9403元/平方米增长了16.89%。

第一季度诸暨土地市场成交情况

据统计,2019年第一季度,去除未到竞拍时间的地块(12宗),诸暨出让的土地面积达528041平方米,总成交金额达44388 万元,共计43宗地块。其中住宅用地9宗,工业用地31宗,其他用地3宗。成功交易的地块37宗,流拍5宗,终止交易1宗。其中,诸暨暨阳街道嘉邦山庄南侧地块,被诸暨市天成宏伟置业有限公司以总价19680万元竞得,楼面价10716元/㎡。

另外,4月,诸暨有2宗地块的竞拍值得关注,分别是原热电厂地块(4月11日)以及徐家村地块(4月17日)。

首套房首付比例30%贷款利率上浮10%~15%


目前,诸暨多数银行首套房的贷款利率(基准利率是4.9%)上浮10%~15%,二套房利率上浮15%~20%商业贷款一般买房首付比例为30%,二套房比例则为40%。
年初至今,诸暨的楼市明显好转,“金三”已过,“银四”正在挥手,抓住机会有合适的就可以“上车”了。入市前,其实很多置业者经常会盲目的听取专家的建议,但小编想说的是,专家的建议往往是大方向的,对于个人的参考价值有限,根据自己的经济实力和实际需求选择房子才是重中之重!

楼盘开盘情况
自2018年下半年以来,诸暨房地产市场就开始呈现回暖趋势。包括中南樾府、和庄沁园、弘阳正弘府、海伦堡双樾府、祥生金辰府、祥生金地、祥生悦海棠、祥生辰熙新语、祥生云境在内的多个楼盘相继开盘。


2019年第一季度,诸暨楼市从房地产销售数据、房企成交数据、土地成交数据等等方面来看,表现都是不俗的!在接下来的第二季度里,诸暨楼市还会有怎样的表现呢?让我们拭目以待吧!




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