重磅!首付28万起,月供3700元,家门口10万平方商业,买房...

随着杭州房价的飙升,以及限购、摇号等政策的加持,环杭已经越来越受到投 资客青睐,并成为房票受限下的重要新战场。


环杭一共有五个地区:安吉、德清、柯桥、海宁、诸暨。诸暨可能是5个城市中离杭州最远的,但诸暨的基建、经济、人文环境条件等综合分更高,百强县中,位居2018全国县域经济第13名。


在德清、柯桥、海宁这些环杭城市房价纷纷上冲2万甚至更高时,同属一线环杭,诸暨已经成了房价的大洼地。


2017年6月,诸暨杭州城际轨道交通上升为国家市域铁路第一批试点项目。轻轨等交通利好最先作用于诸暨的城西板块。而且从杭州出发沿泸昆高速,也只需一个小时,能到达诸暨。


年初在全国楼市回暖的影响下,诸暨有一红盘,凭借自身独一无二的优势,吸引力一大批购房者,全城热销,它就是——海伦堡·双樾府


海伦堡双樾府售楼处


诸暨政府着力打造的新城板块

23分钟可直达杭州火车东站


海伦堡双樾府区位图


海伦堡双樾府位于诸暨高铁新城和雄风商圈的交汇处,处于政府着力打造的诸暨新城板块,毗邻高铁新城,距离高铁站仅600米,区位优势十分明显,高铁仅14分可直达义乌,18分钟便可达到萧山南站,仅23分钟便可直达杭州东站,半小时杭州都市圈,未来融杭战略要地。如此便利的交通给这些区域的外溢客户提供了另一个选择。


项目在教育资源上的更为优势,周边学校从幼儿园到高中一应俱全,西湖小学、、天马实验学校、陶朱小学、暨阳初中等等。


项目西面更是有一所包含幼儿园、小学、初中、高中、外国语学校等五个学部的诸暨海亮国际学校,拥有32000名在校师生。


此外,项目西面约1.4公里,便是宝龙在2018年8月以底价48000万竞得的诸暨市城西商务区-18号地块。


据悉,宝龙此次将大手笔投资20亿元打造诸暨首 个宝龙广场,占地约167亩,规划建面达37万方,含10万方购物中心,10万方商业街及酒店式公寓。


诸暨宝龙广场效果图


距离上次开盘已有近一年时间

毛坯96方首付仅需28万起


据置业顾问介绍,项目由4幢高层+5幢花园洋房构成,占地面积3.3平米,建筑面积13万平米,共计737户,计划将于2020年5月毛坯交付,分别有96、114、124、140平米户型面积。


目前,4、8号楼已售 罄,在售的为3、6、9号楼,而此次开盘距离上一次开盘已有近1年的时间。


价格方面,高层的在售均价为10500元/㎡,花园洋房为11000元/㎡,96方的高层首付仅需28万起,如按上浮5%的基准利率计算,每个月的月供仅为3700元。


海伦堡双樾府楼幢分布图


在已经过去的3月份,据诸暨房管网数据显示,诸暨市商品房共计销售住宅1062套,面积132915.81万平方米,均价11291元/㎡;非住宅共计销售207套,面积41491.74万平方米,均价13455元/㎡。


诸暨楼市2019年1-12月住宅均价折线图

可想而知,海伦堡·双樾府10500元\㎡的均价是低于诸暨房产市场均价的。


而在土地方面,2019年2月28日,猪年第一拍,诸暨暨阳街道嘉邦山庄南侧地块出让,最终经过82轮的竞价,被诸暨市天成宏伟置业有限公司以总价19680万元竞得,楼面价10716元/㎡,创诸暨楼面价新高,溢价率达76.03%,由相应公式计算出来的保本房价预计将达17575元/㎡。是诸暨名副其实的新地王!


诸暨暨阳街道嘉邦山庄南侧地块区位图


萧山自住+投资客户占比最高

地缘性客户更倾向于大户型


据了解,该项目从开盘至今,每天前来咨询的客户都络绎不绝。其中,从杭州萧山方向前来下单的客户占比最大,其次为绍兴外溢以及周边本地的置换需求。


海伦堡双樾府工作日售楼处前来咨询的客户


这些外地客户在看了项目后均表示,项目的96方户型产品不论是自住还是投 资,都是性价比极高的选择。


海伦堡双樾府96方户型图


从户型图中可以看到,项目的96方户型做到了三房两厅一卫。餐客厅一体的设计,加上南面的超大阳台,采光和通透性极强。主卧还赠送了大飘窗,延伸了主卧的空间感


和外地客户青睐96方户型不同的是,本地客户在户型的选择上,更倾向124以及140方的大户型。124方和140方户型均分布在在洋房,得房率高达85%,布局使用率高


海伦堡双樾府124-140户型图


124方是三房两厅两卫的设计,空间格局方正,三开间朝南,再加上7平方米的阳台,采光极佳;餐厅、厨房一体化设计,更符合做饭就餐的流程动态;朝南阳光主卧套房还配独立卫生间、衣帽间,私密性强。

124方样板房客厅


124方样板房厨房

124方主卧衣帽间


140方则是四房两厅两卫的设计,户型的利用率高,动静分区有别,生活动线合理,互不干扰;每个房间均有飘窗设计,空间感得到了延伸;”U”型厨房,靠近餐厅,实用性强;卫生间干湿分离,简约又美观;客餐厅一体的设计方正大气,使得室内空间阔绰;朝南的主卧同样配有单独的主卫以及衣帽间,生活品质直线上升。


140方样板房餐客厅

140方样板房主卧衣帽间

140方样板房次卧


项目地址:诸暨市环城北路与跨湖桥路交叉口东南侧

项目电话:400-086-0575



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