数据出炉!10月诸暨销售住宅1373套!环比上升6.51%

 本月3日,易居研究院发布40城住宅成交报告显示,下半年以来,多地调控收紧起到了明显作用。10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%,同比增长12%。
  具体城市看,1—10月新建商品住宅成交面积厦门同比增长高达46%,韶关、东莞同比增长30%,杭州同比增长27%;但与此同时,重庆、泉州同比减少23%,武汉同比减少25%,西安同比减少26%,南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。
  从区域看,今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。从今年1—10月的新房成交面积来看,南昌的同比降幅超过30%,西安、武汉和重庆的同比降幅超过20%,长沙和郑州的同比降幅超过10%。


  据中指研究院10月初举行的中指市场形势及企业研究成果分享会上披露的数据显示,2020年三季度市场恢复节奏加快,其中7月份、8月份房企积极推盘,淡季效应明显弱化,成交面积同比继续快速增长,但9月份需求释放动力减弱,规模同比增幅明显回落,且绝对规模不及7月份至8月份高位,“金九”成色不足。
  而从“银十”中最关键的“十一黄金周”来看,据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年国庆中秋双节假期,重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。整体来看,今年假期销售量级与去年基本持平,但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平,为2015年以来国庆周的最低值。



  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,原本的销售旺季9月和10月成交面积均出现环比小幅下降。进入下半年以来,住建部门多次约谈热点城市释放调控信号,此外在“三条红线”的控制下金融端也随之收紧,中央“房住不炒”的底线不可触碰。从目前来看,前三季度有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年来同期最高,预计今年最后两个月将会有更多房企加入促销行列,以价换量促进资金回笼。
  房企拿地逐渐谨慎
  调控压力下,房企拿地也明显谨慎。易居研究院报告显示,10月,40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米,环比增长1%;同比增长35%。但从溢价率来看,40个典型城市土地成交溢价率为16.3%,与9月相比下降0.6个百分点。
  上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,政策收紧下,目前溢价率有筑顶的迹象,例如溢价率为0的城市为7城,与9月持平。但相比9月,10月溢价率小于5%的城市明显增多,可以看出整体的降温趋势。随之,土地成交均价为5665元/平方米,环比下跌2.5%,有所下降。
  因此,王若辰表示,8月份40城土地市场已经出现短期拐点,9、10月份继续小幅降温,政策不会放松,预计未来几个月仍将稳中有降。
  10月诸暨新房成交,环比上升6.51%



  据统计,10月份诸暨销售住宅1373套,总成交面积17.6614万平方米,环比9月成交量(1289套)上升了6.51%,与上月相比成交量略微上升,同比去年(1364套)上升了0.65%,与去年相比成交量略微上升;非住宅成交量达168套,总成交面积为1.2702万平方米。从图可以看出,今年金九银十并不像以往那般火热,成交量相对稳定,与去年相比起伏不大,房住不炒基调下更显温与稳。
  从数据不难看出,今年楼市的“金九银十”较往年稍有“褪色”,而这与三季度以来房地产市场调控政策的收紧,以及“房住不炒”定位的不断强化不无关系。
来源:诸暨日报


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